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付款方式暗藏玄机,看完买房能省十多万

作者:博亚体育app 时间:2021-08-17 00:17
本文摘要:买房有很多种缴付方式,重复使用缴付、分期付款、贷款、按揭贷款、住房公积金贷款等等,那我们对他们又理解多少呢?买房子,筹办银行按揭贷款,找到这里面还有很多学问,有的略为不留意,就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的,要千万留意这些问题!一、贷款利率的优惠 现在,买房时要以近期政策不尽相同,一定要去坎这个细节!首套首付、贷款利率保持基准利率、二套首付、贷款利率。 二、自由选择偿还方式 或许很多没买过房子的人,都不告诉还银行贷款还有方式可以中选的。

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买房有很多种缴付方式,重复使用缴付、分期付款、贷款、按揭贷款、住房公积金贷款等等,那我们对他们又理解多少呢?买房子,筹办银行按揭贷款,找到这里面还有很多学问,有的略为不留意,就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的,要千万留意这些问题!一、贷款利率的优惠  现在,买房时要以近期政策不尽相同,一定要去坎这个细节!首套首付、贷款利率保持基准利率、二套首付、贷款利率。

二、自由选择偿还方式  或许很多没买过房子的人,都不告诉还银行贷款还有方式可以中选的。家庭条件受限,需要省一点就省一点。偿还方式有以下两种方式,可供大家参照!1、等额本息偿还。  只不过,你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算数的都是这种,因为每月偿还数额相同,而且相对于另一种方式,这个金额更加小,更容易被买房者拒绝接受。

但是你们告诉这个的现实偿还情况是什么样吗?  以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7485.2元月偿还为事例。每个月还银行7485.2元-----其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较多。到了偿还期限一半的时候(比如是20年还,你早已还了10年了),利息早已在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必需还的,即便你10年后条件好很多了,可以提早还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提早还早已没什么意义了。

你在银行,基本只跟你说道这一种,因为这样,银行的利益才不会最大化。大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完了,但是10年后一般能还完了。这样,银行的利息收益不会增加很多,所以,他们这种方式让你前10年都在还利息,而本金基本没有怎么增加。就算你有钱人了,再行还,银行的利息都收益了绝大部分了,你提前还对银行没什么损失。

 2、等额本金偿还。  我找到一个问题,就是,银行会主动明确提出有这种偿还方式。基本都只说道前一种。

就让我之前理解过,就明确提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9625元月偿还为事例。每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金,5458元是利息。

  第2个月开始,只还9602.26元,因为本金上月还了4166.67元,这月利息新的计算出来,  要较少23元的利息。以此类推,就越到后面偿还压力就越小。而最重要的是:当你要提早偿还的时候,比如5年后,因为你自由选择的方式,本金还的更好,这个时候本金早已比较上一种方式要增加了许多,提早偿还的本金部分冲抵的更好,这样新的计算出来利息的时候要较少许多利息支出(每少一年都是将近万的利息)。

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  而且就算不提早还,这种方式,还20年,也要较少还14左右的利息!只是前期压力较小!但是为了将来的利益!作为我们这种一般阶层的人,出售房子是大事情。所以,在签订合约后,一定要在银行贷款这方面多研究一下。

只不过这样算数平方根,银行贷款这方面,合理分配,可以节约十几万元的利息支出甚至更加多。换算成房价,就是较少了近千元/平!.。


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